Ставки ипотеки достигли исторического минимума. / Новости / Недвижимость Набережные Челны

Рынок жилищного кредитования вновь "набирает обороты", о чём свидетельствует растущий спрос и небывалое понижение ставок. По данным Центробанка, стоимость ипотеки достигла исторического минимума в рублях (12,4%) и опустилась на рекордно низкий уровень в долларах (10,7%).

Если говорить о валютных кредитах, такой дешевизны российские заёмщики не видели ещё никогда; в национальной валюте аналогичные ставки присутствовали на рынке только до кризиса.

Количество выданных кредитов тоже увеличивается, а вот их средний размер с прошлого года почти не изменился. Если в первом квартале 2010-го российские банки выдали гражданам 21 200 кредитов общей суммой 24,6 млрд руб. (средний размер - 1 млн 160 тыс. руб.), то в течение января-марта 2011-го эта цифра достигла 40 000 кредитов и 55,2 млрд руб. соответственно (средний размер - 1 млн 380 тыс.). По сравнению с 2009-м оба показатели увеличились более чем втрое.

Объясняется такая статистика довольно просто. Во-первых, цены на недвижимость за прошедшие годы менялась несильно - лишь в пределах инфляции и колебаний курсов валют. Где-то за годы кризиса стоимость жилья даже упала, и только сейчас рынок начал потихоньку приходить в себя; впрочем, резкого всплеска цен, как того ожидали риэлторы, пока так и не произошло. Во-вторых, покупательская активность населения увеличивается, так как люди чувствую относительную стабилизацию экономики страны. И в-третьих, банки уже встали на ноги после мирового финансового краха, а значит могут позволить себе выдавать больше кредитов по меньшей цене.

В результате ставки ипотеки почти что достигли своего "дна" - предельно низкой цены, возможной в российских реалиях. Как считает начальник управления анализа и исследований АИЖК Анна Любимцева, уже в конце 2010-го на снижении ставок "работала" избыточная ликвидность (то есть буквально - слишком много свободных денег на банковских счетах), отсутствие спроса и растущая конкуренция; однако эти факторы пока не исчерпали потенциал своего воздействия - и цены на ипотеку ещё могут упасть. Особенно это касается долларовых кредитов, передают Vedomosti.ru: спрос на валютную ипотеку в годы кризиса упал почти в 8 раз.

Как рассчитать?
Для тех, кто надумал брать ипотеку сейчас - пока цены на неё держатся на минимуме, - мы публикуем рекомендации профессионального ипотечного брокера Дмитрия Овсянникова, ответившего на вопросы наших читателей.

Илья: - Мы с женой состоим в официальном браке, живем в Москве, нам по 29 лет. В 2010 году у нас родилась дочь. Официальная ЗП на двоих составляет 50 000 рублей. Очень хотим приобрести в Московской области 2-комнатную квартиру, средняя стоимость - порядка 3 200 000 руб. На какую сумму кредита мы можем рассчитывать? Какой стартовый капитал должен быть у нас на руках? И дадут ли нам кредит в Москве, учитывая, что прописаны мы в другой области?

Дмитрий Овсянников: - Прикинуть размер кредита просто: если доход составляет менее 60 тыс. руб. в месяц, то на 1 миллион кредита нужен доход примерно 30 тыс. рублей; если доход больше 60 тыс. руб. в месяц - на 1 миллион кредита нужно примерно 25 тыс. рублей. Что касается стоимости квартиры, которую вы обозначили, то это - не "ближнее Подмосковье", не города, граничащие с Москвой, а города, которые находятся в 30 км от МКАД и дальше. На первый взнос нужно 20% от стоимости квартиры и больше. (Можно меньше, но тогда существенно повысится ставка по кредиту). Кроме первого взноса будут дополнительные расходы, связанные со сделкой и ипотекой. Я не сильно ошибусь, если скажу, что на все допрасходы нужно будет 150 - 200 тыс. рублей. (Эти цифры - с запасом.) А прописка важна лишь в некоторых банках. Большинству не важно, где вы прописаны, важнее, где работаете (территориально) и где нужна квартира.

Евгения Лошакова: - Могу ли я взять ипотеку, находясь в декретном отпуске?

Д. О.: - Если на работе оформили именно как декретный отпуск - нет. Иногда бывает так: женщина в декрете, а ей на работе этот отпуск не оформляют, а платят зарплату так, как будто она работает. В таком случае, если по документам отпуск не виден, можно спокойно обращаться за кредитом.

Заграница поможет?
Андрей: - Проясните вопрос кредитования россиян за границей. Во Франции, например, очень низкие ставки на ипотеку - от 3,5% до 5%. Можно ли взять кредит на жильё там? Как и через какие банки?

Д. О.: - Мне известны случаи, когда люди хотели купить квартиру в Париже и обращались во французские банки за ипотекой. Но для иностранного банка вы не просто "кот в мешке", вы еще и чужак, от которого непонятно, чего ждать. Поэтому очень часто затея с кредитом заканчивается, когда французский (итальянский, испанский, кипрский...) банк просит человека предоставить банковскую гарантию какого-либо солидного российского банка. А это означает, что российский банк соглашается платить за вас кредит, если вы сами не сможете его выплачивать. Естественно, российские банкиры в этом не заинтересованы. Поэтому на практике в иностранном банке удавалось получить кредит тем россиянам, кто а) имеет бизнес за границей и поэтому известны в банке как добросовестные заёмщики; или б) покупает новостройку у застройщика, аффилированного с конкретным банком. В остальных случаях, как правило, в кредите отказывают.

Кстати о ставках: ставки по кредитам и в европейских банках разные: минимальные - для граждан своей страны, с хорошей кредитной историей и стабильно высокими доходами; а для россиян, зачастую, оказывается, что выгоднее получить кредит в России.

Роза: - Хочу взять ипотеку, в качестве созаемщика привлекаю родную сестру. Но проблема в том, что она работает по контракту (на 10 лет) в Италии. Может ли она быть моим созаемщиком, если работает и получает зарплату в другой стране?

Д. О.: - В большинстве банков - нет. Есть единицы банков, которые готовы рассмотреть в качестве созаемщиков людей, работающих в других странах. Но таких банков - очень мало. Плюс возникает вопрос, на кого из вас будет оформлена недвижимость: даже если банк и рассмотрит сестру в качестве созаемщика, то большинство банков предложит, чтобы квартира была оформлена на кого-то одного: либо на вас, либо на сестру. То есть одна из вас окажется в ситуации, когда обязанность платить по кредиту - есть, а каких-либо прав на квартиру - нет; на такое не всякий созаемщик согласится.

Аргументы и факты